Közös képviselő Budapesten

Társasházkezelés

Évtizedes tapasztalat

Több mint tíz éve, 2003 óta foglalkozom társasházkezeléssel kollégaként, vállalkozás keretében. Az elmúlt évek során megtanultam és meg is szerettem a szakmát, valamint ezzel párhuzamosan szereztem szakmai gyakorlatot közös képviselőként. Továbbá évtizedes tapasztalattal rendelkezem az ingatlankezeléshez kapcsolódó sokrétű szervezési, gazdasági és műszaki feladatokban. Ez egyaránt jelenti az üzemeltetéshez és felújításokhoz kapcsolódó szakértelmet, a pályázatok írásában szerzett tapasztalatot, a közgyűlések levezetésében való jártasságot.
OKJ-s Társasház és Ingatlankezelő képesítést szerezve, 2008-tól fogva saját vállalkozásban végzem munkám, regisztráltan a II. kerületi önkormányzatnál mint közös képviselő. Az elmúlt évek alatt csapatunk létszámban is bővült. 2018. óta átköltöztünk, modern, jól felszerelt, az ügyfelek minden igényét kielégítő irodánkba II. kerület Kurucles részébe.
A társasházkezelést a jogszabályoknak megfelelően – a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény és annak módosításai alapján – végezzük, a törvény adta lehetőségek teljes kihasználásával, de minden esetben figyelembe véve az adott társasház Szervezeti Működési Szabályzatát. Közös képviselői munkánk során minden esetben szem előtt tartjuk az átlátható és visszaellenőrizhető feladatellátást, legyen szó az üzemeltetésről, a karbantartási munkák elvégeztetéséről, vagy akár az esetleges fejlesztésekről. Ezekhez kapcsolódóan, igény szerint vállaljuk a lépcsőházak és társasházi közös területek takarítását.
Úgy véljük, hogy a közös képviselő feladataihoz nemcsak az állagmegőrzés biztosítása tartozik, hanem a folyamatos fejlesztés is, így folyamatosan figyeljük az ügyfeleink számára előnyös pályázati lehetőségeket. A beruházásokhoz szükséges források előteremtésében is szereztünk tapasztalatot, így a csapatunkhoz tartozó összes közös képviselő felkészülten várja a 2014-2020 közötti európai uniós költségvetési ciklust, amely során az általunk kezelt társasházak lakói nemcsak jelentős, energiahatékonysággal kapcsolatos fejlesztésekre fordítható összegek tehetnek szert, hanem hosszú távon is csökkenthetik kiadásaikat.
Cégünk a köztartozásmentes adózók listájában szerepel, erkölcsi bizonyítvány és közös képviselői szakmai felelősségbiztosítás szolgál garanciaként ügyfeleink számára.

Hogyan válasszon közös képviselőt?

Az üzletszerűen végzett társasházkezelői tevékenység szakmai végzettséghez kötött. Sokan elvégzik az ehhez szükséges társasházkezelő tanfolyamot, majd vállalkozóként elkezdik saját társasházuk ügyeit intézni, s később esetleg megpályáznak néhány további társasházat is a közös képviselet ellátásához. De tényleg elegendő egy néhány hónapos társasházkezelő tanfolyam ahhoz, hogy valaki jó és hatékony közös képviselővé váljon?

Nézzük, mit is várunk el egy közös képviselőtől:

A társasházkezelés során a közös képviselőnek pénzügyi, műszaki, gazdasági és jogi kérdésekkel is foglalkoznia kell, amihez elengedhetetlen a naprakész ismeretek megléte. Emellett jó kommunikációs készség is szükséges, hiszen a közgyűlések levezetése, a szolgáltatókkal való egyeztetések, a társasház érdekeinek képviselete megkívánja. Azonnal intézkednie kell, ha valamilyen vészhelyzet (gázszivárgás, tűzeset, beázás, stb.) adódik, s akár hétvégén vagy éjszaka is elérhetőnek kell lennie, gyorsan oda kell tudnia érnie a helyszínre. A társasházkezelés során az egyik legkényesebb pont a közös költség megállapítása, hiszen a díjnak fedeznie kell a:

• tervezett havi kiadásokat (közös helyiségek rezsije, üzemeltetési, karbantartási, felújítási költségek),
• probléma esetén a váratlan kiadásokat (betört ablak, stb.),
• a közös képviselet ellátásával járó ügyintézési költségeket (villany- és telefonszámla, levelezési költségek, stb.), működtetési költségeket (irodaszer, dosszié, nyomtatópatron, stb.)

Ugyanakkor nem lehet túl magas sem, mert a lakóközösségre nem szabad fölösleges többletterhet róni.
Mivel a közös képviselő felel a társasház állagmegőrzéséért, a megfelelő üzemeltetéséért és a szükséges karbantartások elvégzéséért, így a tulajdonosokkal is meg kell értetnie, hogy milyen következményekkel jár ezen feladatok elhanyagolása, illetve esetenként fel kell lépnie azon tulajdonosokkal szemben, akik nem tartják be a szabályokat, előírásokat, vagy nem fizetik a közös költséget.
Fentiekből kitűnik, hogy célszerű tapasztalt, rutinos szakembert választani a társasházkezeléshez, s nem egy frissen végzett kezdőre bízni a közös képviselet ellátását, mert bár – jó esetben – meg fog birkózni a teendőkkel –, de nem biztos, hogy minden esetben a legmegfelelőbb megoldást találja meg, illetve minden lehetőséget kihasznál, ami a társasház érdekét szolgálhatja.

Tisztelettel, Pék Péter

Biztosításkezelés

Biztosítófüggetlenül

Közös képviselő végzettségem mellett 2013 óta független biztosításközvetítői képesítéssel is rendelkezem, csatlakoztam a Monday Insurance független biztosítás közvetítői csapathoz, hogy kellő hozzáértéssel és megfelelő minőségben tudjam kezelni az épületbiztosításokat és ezzel együtt a lakók ingatlanbiztosításait is.
A tapasztalat szerint jelentős díjcsökkentéseket tudunk elérni a lakásbiztosításokban, ha azokat kellő körültekintés mellett összehangolom a társasházi közös épületbiztosítással.

Állásajánlatok

Csatlakozzon csaptunkhoz

Jelenleg az alábbi pozíciókra keresünk munkatársakat:

Jurányi utca

33 albetétes Társasház
2012 óta

Teljes tetőzet felújítás, kaputelefon rendszer korszerűsítés, gázvezeték felújítása, elektromos fővezeték felújítás, lépcsőház felújítás, kazáncsere (kamattámogatott hitel felhasználásával), felvonó vezérlés-fülke felújítás, gázvezeték felújítása.

Rókushegyi lépcső

12 albetétes Társasház
2010 óta

Belső járdaszakasz felújítás, homlokzati felújítás hőszigeteléssel (kamattámogatott hitel és 648.000Ft pályázaton nyert támogatás felhasználásával).

Gyakorló utca

515 albetétes Társasház
2017 óta

Beton előtetők elbontása, felvonók vezérlésének felújítása (5.200.000Ft pályázaton nyert támogatás felhasználásával), postaláda cserék.

Keleti Károly utca

16 albetétes Társasház
2015 óta

Pincefödém megerősítése (1.200.000Ft pályázaton nyert támogatás felhasználásával), elektromos fővezeték felújítás, lépcsőház festés, felvonó vezérlés felújítás (kamattámogatott hitel felhasználásával).

Keleti Károly utca

19+20+21 albetétes Társasházak
2010 óta

10 éve tartó közüzemi perek lezárása, függőfolyosók felújítása (300.000Ft pályázaton nyert támogatás felhasználásával), lépcsőházi felújítások, tetőfelújítás- felvonó vezérlés-fülke felújítás (kamattámogatott hitel felhasználásával), kémények újjáépítése, belső járdaszakaszok-lépcsők felújítása, kaputelefon rendszerek korszerűsítése, gázvezetékek felújítása, Alapító Okirat módosítás.

Fodor-Méra-Tállya út

74 albetétes lakópark
2013 óta

Belső úthálózat javítás, biztonságtechnikai berendezések telepítése.

Szilágyi Erzsébet fasor

16 albetétes Társasház
2010 óta

Szennyvíz alapvezeték csere, kert kapu felújítás, gázvezeték felújítás, kerti parkoló kialakítás térkövezéssel.

Tárogató út

60 albetétes Társasház
2014 óta

Elektromos fővezeték felújítás, szennyvíz alapvezetékek csere, lépcsőházi világítás korszerűsítés.

Török utca

55 albetétes Társasház
2014 óta

Homlokzati fa nyílászárok felújítása (7.900.000Ft pályázaton nyert támogatás felhasználásával), kaputelefon rendszer korszerűsítése, lejárat előtti hitel végtörlesztése.

Alkotás utca

38 albetétes Társasház
2010 óta

Lépcsőházi világítás korszerűsítés, kaputelefon rendszer korszerűsítés, lépcsőházi nyílászáró cserék, szennyvíz alapvezeték csere, gyűjtőkémény bélelések (3.100.000Ft pályázaton nyert támogatás felhasználásával) gázvezeték felújítás (300.000Ft pályázaton nyert támogatás felhasználásával), kémények felújítása.

Istenhegyi út

60 albetétes Társasház
2014 óta

Elektromos fővezeték felújítás (kamattámogatott hitel felhasználásával), lépcsőház felújítás, tető attika felújítás.

Pipiske utca

40 lakásos lakópark
2012 óta

Tető és terasz felújítások (kamattámogatott hitel felhasználásával), gázvezeték felújítás.