Társasházkezelés

Évtizedes tapasztalat

Több mint tizenöt éve, 2003 óta foglalkozom társasházkezeléssel kollégaként, vállalkozás keretében. Az elmúlt évek során megtanultam és meg is szerettem a szakmát, valamint ezzel párhuzamosan szereztem szakmai gyakorlatot Társasházkezelőként. Továbbá évtizedes tapasztalattal rendelkezem az ingatlankezeléshez kapcsolódó sokrétű szervezési, gazdasági és műszaki feladatokban. Ez egyaránt jelenti az üzemeltetéshez és felújításokhoz kapcsolódó szakértelmet, a pályázatok írásában szerzett tapasztalatot, a közgyűlések levezetésében való jártasságot.
OKJ-s Társasház és Ingatlankezelő képesítést szerezve, 2008-tól fogva saját vállalkozásban végzem munkám, regisztráltan a II. kerületi önkormányzatnál mint társasházkezelő. Az elmúlt évek alatt csapatunk létszámban is bővült. 2018. óta átköltöztünk, modern, jól felszerelt, az ügyfelek minden igényét kielégítő irodánkba II. kerület Kurucles részébe.
A társasházkezelést a jogszabályoknak megfelelően – a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény és annak módosításai alapján – végezzük, a törvény adta lehetőségek teljes kihasználásával, de minden esetben figyelembe véve az adott társasház Szervezeti Működési Szabályzatát. Társasházkezelői munkánk során minden esetben szem előtt tartjuk az átlátható és visszaellenőrizhető feladatellátást, legyen szó az üzemeltetésről, a karbantartási munkák elvégeztetéséről, vagy akár az esetleges fejlesztésekről. Ezekhez kapcsolódóan, igény szerint vállaljuk a lépcsőházak és társasházi közös területek takarítását.
Úgy véljük, hogy a Társasházkezelő feladataihoz nemcsak az állagmegőrzés biztosítása tartozik, hanem a folyamatos fejlesztés is, így folyamatosan figyeljük az ügyfeleink számára előnyös pályázati lehetőségeket. A beruházásokhoz szükséges források előteremtésében is szereztünk tapasztalatot, így a csapatunkhoz tartozó összes társasházkezelő felkészülten várja a 2021-2028 közötti európai uniós költségvetési ciklust, amely során az általunk kezelt társasházak lakói nemcsak jelentős, energiahatékonysággal kapcsolatos fejlesztésekre fordítható összegek tehetnek szert, hanem hosszú távon is csökkenthetik kiadásaikat.
Cégünk a köztartozásmentes adózók listájában szerepel, erkölcsi bizonyítvány és Társasházkezelői szakmai felelősségbiztosítás szolgál garanciaként ügyfeleink számára.

Hogyan válasszon Társasházkezelőt?

Az üzletszerűen végzett társasházkezelői tevékenység szakmai végzettséghez kötött. Sokan elvégzik az ehhez szükséges társasházkezelő tanfolyamot, majd vállalkozóként elkezdik saját társasházuk ügyeit intézni, s később esetleg megpályáznak néhány további társasházat is a Társasházkezelés ellátásához. De tényleg elegendő egy néhány hónapos társasházkezelő tanfolyam ahhoz, hogy valaki jó és hatékony Társasházkezelővé váljon?

Nézzük, mit is várunk el egy Társasházkezelőtől:

A társasházkezelés során a Társasházkezelőnek pénzügyi, műszaki, gazdasági és jogi kérdésekkel is foglalkoznia kell, amihez elengedhetetlen a naprakész ismeretek megléte. Emellett jó kommunikációs készség is szükséges, hiszen a közgyűlések levezetése, a szolgáltatókkal való egyeztetések, a társasház érdekeinek képviselete megkívánja. Azonnal intézkednie kell, ha valamilyen vészhelyzet (gázszivárgás, tűzeset, beázás, stb.) adódik, s akár hétvégén vagy éjszaka is elérhetőnek kell lennie, gyorsan oda kell tudnia érnie a helyszínre. A társasházkezelés során az egyik legkényesebb pont a közös költség megállapítása, hiszen a díjnak fedeznie kell a:

• tervezett havi kiadásokat (közös helyiségek rezsije, üzemeltetési, karbantartási, felújítási költségek),
• probléma esetén a váratlan kiadásokat (betört ablak, stb.),
• a Társasházkezelés ellátásával járó ügyintézési költségeket (villany- és telefonszámla, levelezési költségek, stb.), működtetési költségeket (irodaszer, dosszié, nyomtatópatron, stb.)

Ugyanakkor nem lehet túl magas sem, mert a lakóközösségre nem szabad fölösleges többletterhet róni.
Mivel a Társasházkezelő felel a társasház állagmegőrzéséért, a megfelelő üzemeltetéséért és a szükséges karbantartások elvégzéséért, így a tulajdonosokkal is meg kell értetnie, hogy milyen következményekkel jár ezen feladatok elhanyagolása, illetve esetenként fel kell lépnie azon tulajdonosokkal szemben, akik nem tartják be a szabályokat, előírásokat, vagy nem fizetik a közös költséget.
Fentiekből kitűnik, hogy célszerű tapasztalt, rutinos szakembert választani a társasházkezeléshez, s nem egy frissen végzett kezdőre bízni a Társasházkezelés ellátását, mert bár – jó esetben – meg fog birkózni a teendőkkel –, de nem biztos, hogy minden esetben a legmegfelelőbb megoldást találja meg, illetve minden lehetőséget kihasznál, ami a társasház érdekét szolgálhatja.

Tisztelettel, Pék Péter

Vissza

Biztosításkezelés

Biztosítófüggetlenül

Társasházkezelő végzettségem mellett 2013 óta független biztosításközvetítői képesítéssel is rendelkezem, csatlakoztam a Monday Insurance független biztosítás közvetítői csapathoz, hogy kellő hozzáértéssel és megfelelő minőségben tudjam kezelni az épületbiztosításokat és ezzel együtt a lakók ingatlanbiztosításait is.
A tapasztalat szerint jelentős díjcsökkentéseket tudunk elérni a lakásbiztosításokban, ha azokat kellő körültekintés mellett összehangolom a társasházi közös épületbiztosítással.

Vissza

Állásajánlatok

Csatlakozzon csaptunkhoz

Jelenleg az alábbi pozíciókra keresünk munkatársakat:

Társasházkezelő


Takarító


Vissza

Takarítás

Több fős csapattal, meglévő géppark használatával (autók, takarítógépek) Budapesten és a környező településeken is vállaljuk Társasházi lépcsőházak, Lakóparkok, teremgarázsok, társasházi uszodák -konditermeik, egyéb közösségi terek takarítását.

Vissza

Könyvelés

Több évtizedes szakmai tapasztalattal rendelkező mérlegképes könyvelői ill. közgazdász végzettségű kollégákkal vállaljuk Társasházak és Lakásszövetkezetek beszámolóinak, bevallásainak, bérszámfejtéseinek, valamint teljes körű könyveléseinek elvégzését, egyszeres vagy kettős könyvvitelben online ügyfélkapus rendszerben, 300 Ft/hó/albetét díjtól.

Vissza

Istenhegyi út

120 albetétes társasház
2020 óta

Gázvezeték felújítás lépcsőházi nyílászárók cseréje - pályázati támogatással.

Vissza

Attila út

35 albetétes Társasház
2022 óta

Homlokzatfelújítás – pályázati támogatással, házmesteri lakás felújítása, bérbeadása, közös tárgyaló létrehozása, szabályzatok megalkotása.

Vissza

Keleti Károly utca

47 albetétes Társasház
2016 óta

Terasz felújítás - pályázati támogatással, elektromos hálózat felújítás.

Vissza

Budaörs, Patkó utca

43 albetétes Lakópark
2021 óta

Strangelzárók cseréje – pályázati támogatással, előtetők kihelyezése, csoportos vízóracsere megszervezése.

Vissza

Fülemile úti Lakásszövetkezet

180 albetétes Lakótelep
2018 óta

Gázvezeték, elektromos fővezeték felújítás, tetőszigetelés, füvesítés.

Vissza

Fodor-Méra-Tállya út

74 albetétes lakópark
2013 óta

Belső úthálózat javítás, biztonságtechnikai berendezések telepítése.

Vissza

Böszörményi úti Társasház

64 albetétes Társasház
2019 óta

Padlás galambmentesítés, udvari alapvezeték csere, bejárati kapu felújítása – pályázati támogatással , függőleges falvarrási munkálatok (statikai megerősítés).

Vissza

Tárogató út

60 albetétes Társasház
2014 óta

Elektromos fővezeték felújítás, szennyvíz alapvezetékek csere, lépcsőházi világítás korszerűsítés, tetőfelújítás- pályázati támogatással.

Vissza

Margit udvar

52 albetétes Társasház
2023 óta

Homlokzat-, erkélyfelújítás

Vissza

Villányi út

38 albetétes Társasház
2016 óta

Elektromos hálózat felújítása – pályázati támogatással, belső kert felújítása - pályázati támogatással, fűtési költségosztók felszerelése.

Vissza

Istenhegyi út

60 albetétes Társasház
2014 óta

Elektromos fővezeték felújítás (kamattámogatott hitel felhasználásával), lépcsőház felújítás, tető felújítás - pályázati támogatással.

Vissza

Pipiske utca

40 lakásos lakópark
2012 óta

Tető és terasz felújítások (kamattámogatott hitel felhasználásával), gázvezeték felújítás.

Vissza